شماره نظریه :
7/1400/379 |
شماره پرونده :
1400-192-379 ح |
تاریخ نظریه :
1400/05/19 |
قانون
استعلام
در زمان احداث ساختمان توسط شخص «الف» به دليل تبعيت از ساختمانهاي مجاور و صحيح نبودن جانمايي پلاکها بخشي از ساختمان در پلاک مجاور قرار ميگيرد. پس از بررسيهاي صورت گرفته مشخص ميشود که موضوع مشمول لايحه قانوني راجع به رفع تجاوز و جبران خسارت وارده به املاک مصوب 1358 شوراي انقلاب است. که چنانچه ساختمان «الف» در دو طبقه باشد، آيا ميزان تجاوز و تعيين خسارت ميبايد با لحاظ فضاي بالاي زمين محاسبه شود يا صرفاً ملاک محاسبه عرصه و خود زمين است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
برابر ماده واحده لايحه قانوني راجع به رفع تجاوز و جبران خسارت وارده به املاک مصوب 1358 شوراي انقلاب، متجاوز بايد قيمت عرصه مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس پرداخت کند. بديهي است کارشناس در تعيين قيمت عرصه به ميزاني که تجاوز شده، کليه عوامل و جوانب امر از قبيل تراکم را نيز مورد توجه قرار خواهد داد.