شماره نظریه :
7/99/1864 |
شماره پرونده :
99-192-1864 ع |
تاریخ نظریه :
1399/11/27 |
قانون
استعلام
اگر فردي در ملک خود که کاربري باغ دارد سرويس بهداشتي و انباري به اندازه متعارف جهت نگهداري وسايل و ابزار و ملزومات باغباني و همچنين استخر آب جهت ذخيره آب کشاورزي و آبياري درختان از طريق لولهکشي به شيوه قطرهاي احداث کند، با توجه به اينکه هدف مالک در راستاي استفاده بهينه از ملک است، آيا اين اقدام وي تغيير کاربري محسوب ميشود يا اينکه کارشناس رسمي دادگستري بايد با معاينه محل اظهار نظر کند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
طبق تبصره 4 الحاقي (1/8/1385) به ماده 1 قانون حفظ کاربري اراضي زراعي و باغها مصوب 1374 با اصلاحات بعدي و نيز ماده 14 آييننامه اجرايي اين قانون، فعاليتهاي موضوع تبصره مذکور بهينه کردن توليدات بخش کشاورزي بوده و در حکم اراضي زراعي و باغها است و تغيير کاربري محسوب نميشود؛ بنابراين انجام اقداماتي که حسب مورد لازمه و مکمل زيرساختها و تأسيسات مورد نياز توليدات کشاورزي است، نيازي به اخذ مجوز تغيير کاربري ندارد. در فرض سؤال نيز چنانچه قاضي رسيدگيکننده احراز کند که مستحدثه از مصاديق بندهاي 3 و 7 تبصره 1 بند «الف» دستورالعمل ماده 10 آييننامه اجرايي قانون يادشده است، تغيير کاربري محسوب نميشود و اگر خارج از مصاديق تبصره اخيرالذکر باشد و بدون اخذ مجوز از کميسيون موضوع تبصره 1 ماده 1 قانون مذکور، احداث شده باشد، تغيير کاربري غير مجاز محسوب و مشمول مقررات ماده 3 اين قانون خواهد بود. شايسته ذکر است تعيين مصداق خارج از وظايف اداره کل حقوقي است.