اولاً، چنانچه دادخوستي به خواسته صدور دستور فروش ملک مشاع فاقد سابقه و جريان ثبتي مطرح شود، آيا در مورد اين‌گونه املاک نيز همانند املاک داراي سابقه و خاتمه عمليات ثبتي، لازمه استماع درخواست خواهان مبني بر فروش، آن است که بدواً خواهان دادخواست و يا درخواست افراز آن ملک را مطرح کند تا در صورت احراز غير قابل افراز بدون آن حکم يا دستور بر فروش آن ملک صادر شود و يا آن‌که دادگاه به صرف درخواست خواهان که فقط فروش ملک فاقد سابقه و جريان ثبتي است بدواً غير قابل افراز بودن آن ملک را ولو بدون درخواست خواهان احراز و متعاقباً دستور فروش صادر کند؟ ثانياً، چنانچه در فرض سؤال خواسته خواهان افراز ملک اعم از داراي سابقه ثبتي يا فاقد سابقه ثبتي و در صورت غير قابل افراز بودن صدور دستور فروش باشد، با توجه به اين‌که دادگاه در صورت غير قابل افراز تشخيص دادن ملک، دستور فروش صادر مي‌کند و نه حکم؛ آيا رأي صادر شده در هر دو بخش خواسته خواهان افراز و فروش قطعي است يا قابل تجديدنظر؟ ثالثاً، با توجه به تغييير قيمت‌ها، آيا دادگاه مي‌تواند در صورت احراز غير قابل افراز بودن ملک دستور فروش آن ملک را بدون جلب نظر کارشناس و تقسيم وجه حاصل از فروش بين شرکا به نسبت سهم مالکيت خود صادر کند و مقرر دارد که جلب نظر کارشناس به منظور ارزيابي قيمت آن ملک در واحد اجراي احکام صورت گيرد؟