شماره نظریه :
7/99/65 |
شماره پرونده :
99-76-65 ح |
تاریخ نظریه :
1399/02/10 |
قانون
استعلام
در ضمن بيع يک قطعه زمين که به صورت رسمي نيز تنظيم شده است شرط گرديده چنانچه ملک مستحق للغير درآمد فروشنده بايد از عهده خسارات به قيمت روز زمين برآيد پس از چند دهه ملک ابتياعي مستحق للغير اعلام گرديده آيا شرط ضمن سند رسمي واجد اعتبار است و بايد طبق نظر کارشناس رسمي قيمت روز ملک محاسبه و پرداخت شود يا بايد طبق نرخ شاخص تورم اعلامي از سوي بانک مرکزي که به نسبت قيمت روز زمين بسيار کمتر است عمل شود لذا خواهشمند است دستور فرماييد تا نظريه مشورتي آن اداره کل محترم را اعلام نمايند.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
با توجه به توافق خريدار و فروشنده داير بر اينکه در صورت مستحق للغير درآمدن مبيع، فروشنده مکلف به پرداخت قيمت ملک به قيمت روز طبق نظر کارشناس به خريدار باشد، با مستحق للغير درآمدن مبيع کلاً يا جزئاً، فروشنده براساس مقررات مواد 10 و230 قانون مدني، مکلف به پرداخت رقم مورد توافق به عنوان غرامت به خريدار خواهد بود؛ اعم از اينکه مبلغ مذکور کمتر يا بيشتر از خسارت وارده باشد.