شماره نظریه :
7/96/69 |
شماره پرونده :
96-29/1-2241 |
تاریخ نظریه :
1397/01/22 |
قانون
استعلام
در پرونده اي حکم به تخليه عين مستاجر به لحاظ تخلف از شرايط قرارداد اجاره تغيير شغل صادر و اعلام شده است اجاره نامه متعلق به سال 1361 مي باشد
اولا: آيا با اين فرض به مستاجر سرقفلي يا حق کسب و پيشه تعلق مي گيرد يا خير؟
ثانيا: در صورتي که مستاجر مبلغي را به عنوان سرقفلي پرداخت کرده باشد با اين فرض سرقفلي يا حق کسب و پيشه به وي تعلق مي گيرد يا خير؟
در صورت مثبت بودن پاسخ ميزان سرقفلي همان مبلغ پرداختي اوليه موجر است يا قيمت کارشناسي روز سرقفلي ؟
آيا مبلغ سرقفلي يا حق کسب و پيشه همان مبلغ پرداختي مستاجر به علاوه پرداخت با نرخ تورم اعلامي بانک مرکزي است يا خير؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
دريافت سرقفلي به نرخ روز در قانون موجر و مستأجر سال 1376 پيش بيني شده است. اماکن تجاري استيجاري قبل از تصويب قانون مزبور، مشمول قانون موجر و مستأجر سال 1356 مي باشند و در قانون اخير، سرقفلي و دريافت آن به نرخ روز پيش بيني نشده است بلکه فقط حق کسب و پيشه يا تجارت مقرر شده که در صورت تخلف، اين حق تعلق نمي گيرد. ضمناً اگر مبلغي که در فرض سؤال در ابتداي رابطه استيجاري تحت هر عنوان به موجر پرداخت شده است، حسب قرارداد مي بايست هنگام تخليه مسترد شود، تابع قرارداد فيمابين است که تشخيص آن با مرجع قضائي رسيدگي کننده مي باشد.