با توجه به اينکه از دعاوي و موضوعات شايع در اين حوزه قضايي اعتراض به عمليات اجرايي پرونده‌هاي اجرايي واحد اجراي اداره ثبت مي‌باشد خواهشمند است پيرامون سوالات ذيل اظهارنظر فرماييد. 1-شخصي به بيع غير رسمي ملکي را از مالک رسمي ابتياع مي‌نمايد به جهت اينکه عليه مالک رسمي متعاقب انتقال عادي اشاره شده در اداره ثبت اجراييه صادر مي¬گردد ملک مختلف فيه توقيف و از طريق علميات اجرايي و اجراي مزايده به نام متعهد انتقال رسمي صورت مي يابد خريدار به طرفيت فروشند که همان مديون پرونده اجرايي است و به طرفيت متعهد له پرونده اجرايي دادخواستي به خواسته ثابت بيع الزام به تنظيم سند رسمي ابطال عمليات اجرايي و ابطال سند انتقال اجرايي تقديم مي‌دارد آيا رسيدگي به ادعاي ابطال عمليات اجرايي در صلاحيت دادگاه است يا در صلاحيت رئيس ثبت؟ بر فرضي که هنوز سند انتقال به نام متعهد تنظيم نشده باشد آيا رسيدگي به خواسته ابطال عمليات اجرايي در صلاحيت رئيس ثبت است يا خير؟ 2-راجع به يک سند مالي در راستاي مقررات در اداره ثبت اجراييه صادر و ملکي که رسما به نام متعهد مي¬باشد توقيف مي‌گردد در واحد اجراي اداره ثبت پس از جري تشريفات قانوني ملک به مزايده گذاشته شد و سند به نام خريدار متعهد له سند انتقال مي‌يابد مديون پس از انتقال سند دادخواستي به خواسته ابطال عمليات اجرايي به جهت اينکه نظر کارشناس ابلاغ و قطعي نشده بود و همچنين کارشناس صلاحيت ارزيابي نداشت و ابطال سند انتقالي تقديم مي‌دارد آيا رسيدگي به خواسته ابطال عمليات اجرايي موضوع سوال در صلاحيت دادگستري است يا بر اساس ماده 172 آئين نامه اجرايي مفاد اسناد رسمي لازم الاجرا در صلاحيت رئيس ثبت مي‌باشد؟ 3-با توجه به اينکه برخي از دواير ثبت در صورتي راجع به اعتراض نسبت به عمليات اجرايي يا ابطال عمليات اجرايي اظهارنظر مي‌نمايند که عمليات اجرايي انجام شده واجد اشکال باشد سوال اين است چنانچه رئيس ثبت عمليات اجرايي انجام شده را صحيح بداند با اين وصف اعتراض واصل مي‌گردد آيا تکليف به اظهارنظر دارد يا خير؟ آيا اين اظهارنظر قابل اعتراض و قابل رسيدگي در هيأت نظارت مي‌باشد يا خير.