شماره نظریه : 7/1402/327 |
شماره پرونده : 1402-76-327ح |
تاریخ نظریه : 1402/07/05 |

قانون

استعلام
به موجب رأي وحدت رويه شماره 811 مورخ 1/4/1400 هيأت عمومي ديوان عالي کشور؛ در صورت مستحق‌للغير درآمدن مبيع،‌ غرامت کاهش ارزش ثمن بر اساس ميزان افزايش قيمت (تورم) اموالي که از نظر نوع اوصاف مشابه مبيع هستند، تعيين مي‌شود. در خصوص اين رأي وحدت رويه، ملاک جبران کاهش ارزش ثمن چيست؟ آيا بهاي روز ملک، جبران کاهش ارزش ثمن است و يا مبناي ديگري مي‌توان براي غرامات در نظر گرفت؟ در صورت اخير ملاک تعيين کاهش ارزش توسط کارشناس رسمي دادگستري چيست و چه دستوري بايد خطاب به کارشناس صادر شود؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
اولاً، وفق مواد 390 و 391 قانون مدني و آراء وحدت رويه شماره 733 مورخ 15/7/1393 و 811 مورخ 1/4/1400 هيأت عمومي ديوان عالي کشور، خريدار جاهل به وجود فساد معامله، مستحق دريافت غرامت است که از جمله اين غرامات، غرامت کاهش ارزش ثمن است. ثانياً، دادگاه ميزان غرامت را مطابق عمومات ناظر بر ميزان خسارت در ديون پولي (دعاوي مسؤوليت مدني) و بر اساس ميزان افزايش قيمت (تورم) اموالي که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبيع هستند، تعيين مي‌کند. بديهي است در تعيين ميزان غرامت يادشده، آنچه ملاک تعيين است، ميزان ثمن پرداختي توسط خريدار است. در هر صورت اين محاسبه بايد به گونه‌اي صورت گيرد که خريدار با لحاظ ثمن و غرامت ناشي از کاهش ارزش آن، امکان خريد مالي داشته باشد که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبيع مستحق‌للغير درآمده است.
خانه ماشین حساب جستجو وبلاگ مشاوره