اولاً کسانيکه توافق نامه اي را امضاء نکرده اند، اصلاً نسبت به آنان توافقي انجام نشده است تا ادعاي بطلان آن را بنمايند. ثانياً: معامله باطل از ابتدا باطل است و صرف دعوي اعلام بطلان معامله اي که با سند عادي و غير رسمي انجام شده، غير ترافعي بوده و قابل استماع نيست. ولي اگر اعلام بطلان معامله، مقدمه ابطال سند رسمي يا استرداد مال يا وجه باشد، رسيدگي به دعوا فرع بر احراز بطلان معامله است. بنابراين در فرض استعلام، صرف دعوي اعلام بطلان معامله انجام شده به موجب سند عادي غير قابل استماع به نظر مي‌رسد.